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商品房公摊面积可以查询

2019-03-07 18:52:04

商品房公摊面积可以查询

对于购房者来说,公摊面积越小,意味着商品房的性价比越高。6月22日,从沈阳市房产测绘中心了解到,商品房公摊面积可以查询;高层住宅,特别是含有电梯间等设备的楼房,其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅。 

购房人所购房屋的公摊面积可通过如下方式进行查询:在签订《商品房买卖合同》时,要求开发建设单位出示经沈阳市房产局审核的商品房销售面积(预测)审核测绘成果资料。即:“商品房销售面积(预测)审核报告书”、“商品房销售面积(预测)审核分层分户表”、“商品房买卖合同附图”。登录“沈阳房产”(),查阅预购或已购买房屋的销售面积和公摊面积。

专家解释,房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积;套与公共建筑之间的分隔墙及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体。市民关注的独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

有市民提出,住在同一小区内,户型一样、大小一样,为啥还会出现公摊不一样的情况?专家指出,这跟楼层结构有关。例如,小张、小李是好友,相约在同一小区中购房,小张选定的房屋是总层数为31层的高层住宅中的一户,而小李选定的房屋是总层数为6层的多层住宅中的一户,两人所选房屋户型完全相同,套内建筑面积均为141.75平方米。但在签订《商品房买卖合同》时,两人向房地产开发公司提出了质疑:为什么小李购买的房屋建筑面积是157.22平方米,而小张购买的房屋建筑面积却是166.95平方米呢? 

原来,小李所购房屋是总层数为6层的多层住宅中的一户,该栋房屋共2个单元,户型相同、面积相等,该栋房屋的公用建筑面积仅为楼梯间、外墙。经计算,其全楼(层)公用建筑面积总和为348.90平方米。小李所购房屋建筑面积为157.22平方米,套内建筑面积为141.75平方米,公摊面积为15.47平方米。而小张所购房屋是总层数为31层的高层住宅中的一户,该栋房屋的公用建筑面积除外墙、楼梯间外,还有地下一层的设备层(为本楼使用的配电间、水泵房、排风机房等设备用房),及电梯间、顶层的出屋面楼梯间、电梯间、水箱间。经计算,全楼(层)公用建筑面积总和为2772.25平方米。小张所购房屋建筑面积为166.95平方米,套内建筑面积为141.75平方米,分摊面积为25.20平方米。由此看出,相同户型的房屋存在公摊面积不一致的可能,从而出现套内面积相同的房屋,建筑面积不同的情况。( 彭跃东)

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